Технический план

1. Что такое технический план?

Технический план — это официальный документ, содержащий точные характеристики объекта недвижимости: его площадь, расположение, конфигурацию, этажность и другие параметры. Он составляется кадастровым инженером на основе обмеров и правоустанавливающих документов и необходим для постановки объекта на кадастровый учёт или внесения изменений в ЕГРН.

2. Зачем нужен техплан?

Без технического плана невозможно:

• Поставить новостройку на кадастровый учёт;
• Оформить право собственности на квартиру, дом или нежилое помещение;
• Узаконить перепланировку или реконструкцию;
• Совершить сделку с недвижимостью (продажа, дарение, наследство);
• Получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию.

3. В каких случаях необходим технический план?

Техплан требуется, если вы:

• Строите новый дом или пристройку;
• Делаете перепланировку в квартире или офисе;
• Объединяете или разделяете помещения;
• Регистрируете гараж, дачу, склад или другое здание;
• Готовите документы для суда, БТИ или МФЦ;
• Подготавливаете объект к продаже или передаче в аренду.

4. Требования к техническому плану

Технический план оформляется в строгом соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ и приказами Минэкономразвития. Он состоит из двух частей:Текстовая часть
Содержит:

• Адрес и назначение объекта;
• Инвентаризационный и кадастровый номера (если есть);
• Характеристики конструкций, материалов, этажности;
• Сведения о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть
Включает:

• Поэтажные планы;
• Экспликацию помещений;
• Схему расположения объекта на участке;
• Чертежи до/после перепланировки (при наличии).

5. Документы, необходимые для подготовки техплана

Для начала работ нам понадобятся:

• Паспорт заказчика (или доверенность, если действуете от имени организации);
• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
• Разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию (для новых объектов);
• Проект перепланировки и акт её завершения (если изменения уже выполнены);
• Технический паспорт БТИ (при наличии).

Мы бесплатно проконсультируем по списку документов под ваш конкретный случай.

6. Этапы выполнения работ

1. Бесплатная консультация — уточняем задачу и собираем исходные данные.
2. Выезд специалиста — проводим замеры и фиксируем текущее состояние объекта.
3. Подготовка проекта — формируем техплан в электронном виде с использованием лицензионного ПО.
4. Согласование с вами — вносим правки, если необходимо.
5. Финальное оформление — подписываем документ усиленной квалифицированной ЭЦП кадастрового инженера.
6. Передача вам — получаете XML-файл и печатную копию, готовую к подаче в Росреестр.

7. Сроки изготовления технического плана

• Стандартный срок: от 3 до 5 рабочих дней.
• Срочное исполнение: от 24 часов (по согласованию).
  Сроки зависят от сложности объекта и полноты предоставленных документов.

8. Стоимость услуги

Мы не скрываем цены и не добавляем «скрытые» платежи. В стоимость всегда входят:

✅ Выезд специалиста (в пределах города)
✅ Все замеры и фотофиксация
✅ Подготовка текстовой и графической частей
✅ Оформление в XML-формате по требованиям Росреестра
✅ Подпись кадастрового инженера ЭЦП
✅ Консультация по подаче в МФЦ или через портал госуслуг

Пакеты услуг:

Точную стоимость рассчитаем после бесплатной консультации — просто оставьте заявку.

9. Причины для отказов и приостановок

Росреестр может приостановить регистрацию, если:

• В техплане указаны параметры, не соответствующие фактическим;
• Отсутствует разрешение на перепланировку;
• Нарушены границы красных линий или СНиП;
• Документы оформлены нелицензированным инженером.

Мы минимизируем риски:
— Проверяем документы до начала работ;
— Сверяем все данные с актуальными нормами;
— Используем только аккредитованные программы и ЭЦП;
— Даём гарантию на корректность оформления.

10. Наша команда и лицензии

Над вашим техпланом работает команда сертифицированных кадастровых инженеров с опытом от 7 лет. Все специалисты:

• Внесены в государственный реестр кадастровых инженеров;
• Имеют допуски СРО (при необходимости);
• Работают с лицензионным ПО: АРГУС, Кредо, ТЕРРА;
• Обеспечивают юридическую чистоту каждого документа.

Мы — не посредники, а прямые исполнители. Ваш техплан подписывает именно тот специалист, который его делал.

11. Отзывы наших клиентов

«Заказывали техплан на квартиру после перепланировки. Сделали за 3 дня, всё приняли в МФЦ с первого раза. Очень чётко объяснили, какие документы нужны — ни разу не пришлось бегать за справками дважды.»
— Анна, собственник квартиры, Москва

«Как управляющая компания, сотрудничаем регулярно. Всегда в срок, без ошибок, с полным пакетом. Особенно ценно — возможность срочного исполнения перед проверками.»
— ООО «Городское Управление», г. Санкт-Петербург

«Спасибо за помощь с техпланом на склад! Росреестр не приостанавливал — всё прошло гладко. Будем обращаться снова.»
— ИП Смирнов, Ленинградская область

Готовы оформить технический план без лишних хлопот?
Оставьте заявку — и мы рассчитаем стоимость, подберём пакет и начнём работы уже сегодня.